无锡房价低是特例，造成房价低的主要原因是：
政府的干预调控
在过去的十年里，中国大部分地区都推出了房价管控措施，但无锡政府的管控措施几乎是严格的。在无锡已经迅速的城市的十年中，哪些拆迁户的房屋已被新的房屋补偿。
所以建造了很多替补住房，经适房等等，有的替补住房，经适房比很多商品房的面积还要大，位置更好，环境更舒适。准确的说，几乎每个拥有本地户口的居民都有两套或三套房子，最少有一套是拆迁的收入。而且更甚的说，每一套高端房地产旁边都有替补住房，所以没有人买房子了，自然价格下降。
市区常住人口流入过少无锡是一个人口散乱、周边地区大发展的制造业城市。在百强县和中国第一县都有这样的，没有向城市中心集中的人口。庞大的人口向外流，富裕的无锡人民已经去了苏州或一线城市，外来流动人口相对较少，当地人口众多，很多当地人都有房，所以当地人已经没人买房子了。
房价不再低无锡不再是房价低的城市，2016年初，无锡房价飞涨。很多人把无锡房价跟广州，北京，深圳的比较，按比例计算的认为无锡房价比较低，其实这样是不对的。虽然无锡近十年通货膨胀，快速发展，但无锡到底还是一个二线城市，拿它与其他一线城市对比还是太偏颇。但是近年来，无锡的物价房价的确是迅速上涨的。
对于这个问题，我认为无锡学区房和苏州的差距是由多方面因素造成的，比如城市发展程度、经济水平、教育资源供给等。苏州在发展程度和经济水平上更加优越，因此教育资源供给更加充足，学区房相对来说也更昂贵。而无锡相对来说发展程度和经济水平比较一般，教育资源相对来说也相对缺乏，因此学区房价相对低一些。但是在具体的情况下，不同的学区、房型以及具体区域的不同可能会对价格造成影响。
现在在无锡找个像样的工作基本没戏，我工作15年，身边不下20个前同事陆陆续续都跑到苏州，上海，南京，常州工作。临近的每天来回，100多公里，远点的一周回一次。这都是为啥？还不是因为工资低机会少！苏州的好多公司hr都说这边跳过去的人工资没发开，加完了30%都没达到人家平均水平！这就是无锡产业现状！
无锡的发展瓶颈很多人认为是地少，没有空间。其实，无锡的发展瓶颈是产业！所以无锡的发展瓶颈已经在突破，为什么那样说呢？因为无锡成功地进入转型发展期。高端产业和高新产业才能才能吸引高端人才，有人高端人才才能提高城市品质。城市的实力不是以大小来衡量的，而是以富裕程度和生活品质来衡量的。一个精致的城市，同样也可以是魅力城市。比如新加坡，你能因为说它小而说它是落后吗？
没地，没人，没位！
无锡的发展瓶颈是矿产资源不齐全，没有锡。锡，既是工业、农业、国防科技等方面的重要原材料，又是人们生活中的必需品品。一个城市没有锡，其发展程度会大打折扣！
个人认为有一下几点
1.大学太少而且人才引进净流入太少。
2.一直龟缩在市区，现在往太湖发展，江阴和惠山的连带作用太差，希望S1的建设能加快两地的连接。
3.锡东新城和苏州、常熟也可以连成片区。
4.宜兴和无锡的地理阻隔。
5.城市国家定位低，没有太多的政策扶持。
无锡产业结构布局合理，但是缺乏明星企业，打造明星企业，提升无锡在国内外的声誉，这是迫不及待的事情，基础设施的进一步完善，加上本身的经济基础，厚积簿发力会很强，
人口少！房价高！如果换种方法！凭无锡的GDP总产值和人均收入比！如果房价降一半！！！什么样的人才招不到！！！
就这个政治地位，人口规模，地域面积，还想怎样？还能怎样？以后往质量方面多多提升吧，其他就别想了
提起无锡发展的瓶颈，很多人首先想到的是无锡总面积过小。其实不然，面积同样很小的深圳，却发展为中国的特大城市之一，所以面积小并不是一个城市发展的瓶颈。
我认为无锡发展的瓶颈主要有以下几个方面:
1.无锡非省会城市也非国家计划单列市，相比其他国家重点城市，无锡没有得到太多的政策倾斜照顾。
2.地理位置尴尬，去上海隔着苏州，去南京隔着常州镇江，受大城市辐射溢出的效用降低。
3.无锡近几年本地人口增长和外来人口流入的速度均在变慢，760万的现有人口暂不能与动辄千万的大城市相提并论。
4.蓝藻污染事件爆发，无锡不得不迁走几千家企业，经济作出了巨大牺牲，直到现在无锡都没有好的方法彻底解决蓝藻污染问题，蓝藻泛滥一直拖着无锡经济发展的后腿，也让曾经如日中天的无锡经济踩了急刹车。
5.下辖县级市宜兴与无锡主城区隔太湖而望，是无锡的一块飞地，两地之间的交通瓶颈，限制了两地携手发展。
6.大学数量过少，年轻人少，高学历高层次人才也偏少，城市活力不够。
7.低调，知名度低，对外宣传不够，对外省吸引力弱。
8.不文明现象死而复生，虽然无锡今年通过了复试，重新获得了文明城市的称号，但事隔不久，小狗随地大小便、老小区脏乱差等一些不文明现象已重新滋生。
不管怎么样，无锡都是中国普通地级市的榜样，人均GDP更是撂倒中国所有大小非资源性城市，富裕繁华的无锡一直是个好地方。
作为，江苏地级市中占地面积不太大的，无锡，来讲当今的GDP平均水平已达到全国的很高水平了，再向上发展难度越来越大了，在当前的国际国内经济环境下，真的，个人观点，当下，作为无锡领导的父母官，首先应，用长远的眼光去保持原有的工业企业，及，外资企业可以持续生存的土壤条件，减少政府性的巨大投入，因为现在，无锡，环境大体上已经可以了，相对于其它地方而言，注重本地长信人口的民生索求，不要去追求房地产的暂时土地收入，而去招入无休无止的外来人口，到时一方面会平均掉已有的工业经济GDp，而且，更会带来未不可补救的民生问题，教育，医疗，环境，卫生，出行，等等一切的后续费用，政府，准备好了吗？无锡，的发展应该没有瓶颈，重在，审势度势，无锡，人，从古至今从来没有那个人为了未来而孤忱难眠的，不是一路走过来了吗，从，米码头，到，雄德生，面粉厂，面纺厂，开始，无锡，人，包括外地来来，无锡，的人，一旦溶入，无锡，都会去为，无锡，的发展添砖加瓦的，这，是，肯定的，俗话讲，一方水土，养育一方人，只要安业，去做自己喜欢做的事，不违法，让所有生命的种子在适合的土地上生根发芽，茁壮成长，未来光明，照耀，森林一片，生存之好地方，成为[祈祷][祈祷][祈祷]
