数据显示，2015年至今，中国投资者已在
曼哈顿房地产上疯狂消费38亿美元，比2014年整年翻了三倍多。同时，
房产继续看涨，促使曼哈顿核心地产类项目大热。
正在成为高净值群体心中的“全球资产保险箱”。那么，纽约
市场的现状如何？哪类
更高受益和高保障？
纽约房市
：住宅类
完胜写字楼
中国
对美国
一直维持着高度热情，尤其是居住类型的房产投资。据全
统计，在截至2015年到目前一年时间里，
中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。
纽约的住宅市场也随美国整个大趋势普遍看涨。去年纽约平均房价就已在55万美元左右，年涨幅8%；在今年上市的6000个单元中，已经有一半被人买走，而标价在100万以下的房产因性价比高，基本在上市两周内就被一扫而空。
纽约
2012年--2015年房地产交易数据也显示，四年间共进行的12602单位
中，90%是住宅类房产。
与纽约住宅类
大热相反，纽约写字楼市场表现却颇为黯淡。根据
与迪肯大学的调查结果，香港和纽约的写字楼收益率在全球主要城市中排名垫底，两个城市的中央商务区甲级写字楼在扣除了租金减免因素后的收益率，分别仅为2.85%和3.29%。
而由于越来越多投资人既有移民需求又有定居需求，因此他们投资房产更关注的是为家人建立一个稳定的未来，因此出售型的住宅类市场需求更为紧俏。
纽约房产继续看涨，曼哈顿核心地产投资大热
据悉，目前纽约的房价已经超过了2007年的10%—20%，达到历史最高点。
而作为纽约的中心，曼哈顿的房价更是不断飙升：在过去10年，曼哈顿平均房价上涨40%，达170万美元，创下曼哈顿房市26年新高纪录；
2014年房地产成交量也较2005年高出25.3%，是30年来的第三高。
而有业内人士预测，从2015年—2016年，曼哈顿的房价还会有5%--10%的涨幅。
原因无非就是要收税的影响，而且买房的人减少了，新建的房非常充足，但现在的整体经济下降。所以才会跌得这么厉害，今年第三季度，纽约曼哈顿公寓平均销售价格为165.2万美元，环比下降31.5%，同比下降13%。
由于今年7月1日起上调了转让税和奢侈品税税率，很多人在此之前就已经完成了交易。二季度高端住宅成交量明显增加，而三季度的数据更准确地反映了市场价格持续回调的现状。
道格拉斯·艾希曼售房公司和米勒·塞缪尔房地产公司当天也发布了一份报告，报告显示，这一降幅出现在2010年第三季度，曼哈顿公寓的平均售价约为170万美元，同比下降14%，创下自那以来的最大降幅。
多位熟悉纽约售房的内部人士告诉记者，其实近期曼哈顿高端售房价格也是大幅下降严重，但纽约其他地区的房价仍有支撑，预计纽约房价回调不会持续太长时间，上海华尔街8月28日报道称，两家机构近期公布的数据显示，美国房地产市场处于持续降温的格局。
公开给出的数据表明出，6月份标出来的房价指数整体增长速度非常的慢。而且当月美国住宅价格指数同比上涨3.1%，低于5月前的3.3%增速，仅仅为6月份增幅的一半。
纽约房价百年来持续上涨，离不开纽约房地产四大支柱：纽约凭借产业的几次成功转型获得发展动能；收获城镇化红利，人口流入、结构优化；住房金融体系支持，存量时代财政货币政策放量；城市更新引入私人资本，焕发旧城活力，吸引高收入人群集聚。
1960年前，工业化、城镇化带来的人口流入和外来移民推动纽约房地产快速发展。1960年前，全美城镇化率低于70%，快速城镇化阶段人口大量涌入纽约等中心城市，纽约曼哈顿房价已上涨很多。
1960-2000年，纽约经历了去工业化，人口和产业不断向郊区迁移，但纽约房地产市场并未持续萧条。纽约经济向服务业成功转型，在世博会、公寓销售热潮的带动下，1980-2000年纽约房价指数由26.4增至100。
2000-2020年在城市规划和产业升级的带动下，纽约进入人口回流阶段。面对2000年互联网泡沫、2001年9/11事件、2008年金融危机，纽约房地产市场在冲击发生后的几年时间展现出了相当的韧性。2000-2021年间纽约房价指数由100涨至376.4。
纽约房地产发展的启示
我国快速城镇化阶段渐进尾声，2022年我国常住人口城镇化率65.2%，与美国1960年相似，若能够实现农民工市民化和基本公共服务均等化，我国当前宽口径城镇化率或已达75%，与美国1990年类似。
推动新一轮房改迫在眉睫，以城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税、租购并举为核心加快构建房地产新模式：推动都市圈城市群战略，以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；保持货币政策和房地产金融政策长期稳定；当务之急是全力拼经济，要稳步推动房地产税试点。
